Поговорка гласит, что каждый житель планеты должен успеть построить дом, посадить дерево и вырастить ребёнка. Только в этом случае обретается счастье. Некоторые люди рискуют проверить верность этого утверждения на практике.

Построить дом своими силами не так уж и сложно, хотя и кажется это многим абсолютно нелепой затеей. Более того, это модно. Считается, что так можно сэкономить. Главная проблема – успеть до холодов. Иначе придётся тратить деньги на прогрев территории, закупку разнообразных антифризовых добавок для цемента, бетона или же смотреть, как недостроенное здание постепенно разрушается. Лучше поторопиться с самого начала. Стадия проектирования, получения разрешений является первым шагом на пути к заветной цели.

Как составляется проект здания

Главным регламентирующим документом является Градостроительный кодекс Российской Федерации. Порядок проектирования для большинства зданий таков:

подготовка разрешительных документов;
проведение инженерных изысканий;
разработка документации для согласования, экспертизы;
экспертиза;
создание рабочей документации.

Трудоёмкий ли это процесс, подготовка проекта – первое, в чём надо разобраться, принимая решение о самостоятельном строительстве дома.

Время на подготовку разрешительной документации

Возможно, с лета надо начинать проектирование, а на следующий уже год планировать строительство. Необходимо подготовить:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, отведённый под застройку или договор об аренде.

2. Заключение о том, что строительство на имеющейся в распоряжении территории возможно.

3. Эскиз проекта (не требует согласования).

4. Предварительную подробную смету.

5. Чертежи. В частности архитектурную часть, конструктивную, инженерную, а также план, разрезы, фасады, аксонометрическую схему. Они согласуются с городской администрацией, администрацией района или КГА, водоканалом, пожарной службой, управлением природными ресурсами и охраны окружающей среды, СЭС. Правила их создания регламентируются соответствующими правительственными постановлениями.

6. ТУ на строительство – итог проделанной работы.

Экспертиза проектной документации может выполняться по правилам Градостроительного кодекса Российской Федерации государственными или негосударственными компаниями, у которых есть разрешение, лицензия на оказание подобных услуг. Если здание строится за счёт бюджетных средств, негосударственные компании к проведению экспертизы не привлекаются.

На базе этих документов будет проводиться строительство. Они понадобятся и подрядчику, если всё же будет принято решение обратиться к специалистам за помощью.

Оценка земельного участка

Инженерные изыскания позволяют определить особенности рельефа местности, грунта. Если на участке есть взрывоопасные предметы или проложены подземные трубопроводы, слишком близко к поверхности залегают грунтовые воды, это нужно установить и внести соответствующие правки в план работ. Приглашённые специалисты выполнят комплексный анализ ситуации, подготовят экспертное заключение.

Вместе с этим экспертным заключением согласованная ранее документация должна быть направлена на экспертизу. Она длится не более 60 дней. Если будет получен отрицательный ответ, придётся создавать новый проект или оспаривать правомерность полученного решения, его рациональность в с